BELWAL-Registrierung: Ihre Ferienwohnung in Wallonien anmelden (2026)

Was ist BELWAL und warum ist es verpflichtend?

Wer in der Wallonie eine Ferienunterkunft vermietet, muss sich im wallonischen regionalen Register für touristische Unterkünfte anmelden. Nach der Registrierung erhalten Sie eine eindeutige Nummer, die BELWAL-Nummer (manchmal BELWAL-Code oder belgisch-wallonische Registrierungsnummer genannt). Diese Nummer geben Sie auf allen Anzeigen, auf jeder Buchungsplattform und in der Kommunikation mit Gästen an. Die Pflicht ergibt sich aus der europäischen Verordnung 2024/1028 über Kurzzeitvermietung, die in der Wallonie gilt.

Der Grund dahinter ist Transparenz. Die Behörden wollen wissen, wie viele Ferienunterkünfte aktiv sind, wie sie besteuert werden und ob sie die lokalen Regeln einhalten. Für Sie als Vermieter ist die Botschaft einfach: eine Anzeige ohne Registrierungsnummer ist ein Verstoß. Die Nummer ist also keine Formalität, sondern die Voraussetzung, um legal zu vermieten.

Für wen gilt die BELWAL-Registrierung?

Die Registrierungspflicht gilt für jeden, der in der Wallonie eine Unterkunft gegen Bezahlung anbietet, unabhängig vom Umfang. Ob Sie eine ganze Ferienwohnung, ein Gîte, ein Chalet, ein Gästezimmer oder ein Apartment vermieten: Sie fallen unter die Regelung. Auch wer nur einige Wochenenden pro Jahr über Airbnb oder Booking.com vermietet, braucht eine BELWAL-Nummer. Die Pflicht hängt an der Tätigkeit, nicht an ihrer Häufigkeit.

Wenn Sie über eine Plattform vermieten, übernimmt diese Ihre Registrierungspflicht nicht. Airbnb und Booking.com fragen die Nummer ab, aber sie zu beantragen und korrekt anzugeben bleibt Ihre Verantwortung.

Was hat sich 2026 geändert?

Bis 2026 konnten Vermieter in der Wallonie mit einer älteren Anerkennung oder Meldung arbeiten. Unter dem neuen Regime, das mit der neuen wallonischen Registrierungsregelung in Kraft trat, reichen diese älteren Dokumente nicht mehr aus. Wer seine Unterkunft früher angemeldet hatte, musste die Registrierung erneuern oder ergänzen, um eine gültige BELWAL-Nummer zu erhalten.

Die Übergangsfrist für bestehende Vermieter endete im Laufe des Jahres 2026. Wer danach ohne gültige Nummer vermietet, riskiert ein Bußgeld und die Entfernung seiner Anzeige auf Plattformen, die aktiv auf die Nummer prüfen. Warten Sie also nicht auf eine Mahnung.

Wo und wie registrieren Sie sich?

Die Registrierung läuft über das Portal von Tourisme Wallonie, der offiziellen wallonischen Tourismusbehörde. Dort finden Sie das aktuelle Verfahren, die geforderten Dokumente und die Regeln je Unterkunftsart. Da sich die genauen Schritte ändern können, ziehen Sie am besten immer die offizielle Website für die aktuellsten Informationen zurate.

Grundsätzlich reichen Sie einen Antrag ein mit:

• den Daten der Unterkunft: Adresse, Unterkunftsart und Kapazität (Anzahl Schlafplätze);
• den Kontaktdaten des Vermieters oder Betreibers;
• eventuellen Nachweisen, etwa einem Eigentums- oder Verwaltungsnachweis und Sicherheitsbescheinigungen.

Nach Bearbeitung Ihres Dossiers erhalten Sie die BELWAL-Nummer. Vermieten Sie mehrere Unterkünfte, reichen Sie pro Unterkunft eine eigene Registrierung ein: jede eindeutige Adresse hat ihre eigene Nummer.

Wo müssen Sie die BELWAL-Nummer angeben?

Die Registrierungsnummer muss überall sichtbar sein, wo Sie die Unterkunft anbieten:

• Ihre eigene Website oder persönliche Anzeigenseite;
• Buchungsplattformen wie Airbnb, Booking.com und andere Kurzzeit-Websites;
• soziale Medien, auf denen Sie die Unterkunft aktiv bewerben;
• gedruckte Kommunikation und Broschüren.

Plattformen sind verpflichtet, die Nummer zu prüfen oder abzufragen, bevor eine Anzeige online geht. In der Wallonie fragen Airbnb und Booking.com in der Regel bei der Erstellung einer neuen Anzeige nach der Registrierungsnummer. Ohne gültige Nummer gehen Sie also gar nicht erst online.

Unterschied zur flämischen und Brüsseler Regelung

In Belgien ist die touristische Vermietung regional geregelt, und jede Region hat ihr eigenes System:

• Wallonie: BELWAL-Registrierungsnummer über Tourisme Wallonie (EU 2024/1028).
• Flandern: Anmeldung bei Toerisme Vlaanderen, mit eigener Nummer und eigenem Verfahren. Lesen Sie unseren Leitfaden Ferienunterkunft in Flandern anmelden.
• Brüssel: ein eigenes Registrierungssystem über die Region Brüssel.

Vermieten Sie Unterkünfte in verschiedenen Regionen, brauchen Sie pro Region eine eigene Registrierung. Die Nummern sind nicht austauschbar: eine flämische Nummer gilt nicht in der Wallonie und umgekehrt.

Praktisch: Kalender und Buchungen im Griff

Neben der Registrierung ist ein gut geführter Verfügbarkeitskalender die Basis für professionelles Vermieten. Ein zentraler Kalender, der sich mit Ihren Plattformen synchronisiert, hält Ihre Verfügbarkeit überall korrekt und verhindert Doppelbuchungen.

Rentiplanner bietet einen solchen Verfügbarkeitskalender: Sie verwalten Ihre Unterkunft an einem Ort und synchronisieren automatisch mit Airbnb, Booking.com und anderen Plattformen über iCal. So ist Ihre administrative Seite mit der BELWAL-Nummer geregelt und Ihre operative Seite mit einem stets korrekten Kalender.

Bereit, Ihren Kalender einzurichten? Erstellen Sie ein kostenloses Konto und Sie sind in wenigen Minuten startklar.

Häufige Fragen zur BELWAL-Registrierung

Brauche ich eine BELWAL-Nummer, wenn ich nur gelegentlich vermiete?

Ja. Die Pflicht gilt, sobald Sie eine Unterkunft gegen Bezahlung anbieten, auch wenn es nur einige Wochenenden oder Wochen pro Jahr sind. Gelegentliche Vermietung über Airbnb oder Booking.com fällt genauso unter die Regelung wie professionelle Vermietung.

Was passiert, wenn ich ohne BELWAL-Nummer vermiete?

Ohne gültige Registrierungsnummer zu vermieten ist ein Verstoß gegen die wallonische Regelung. Sie riskieren ein Bußgeld, und Plattformen, die die Nummer prüfen, können Ihre Anzeige ablehnen oder entfernen. In der Praxis gehen Sie ohne Nummer oft gar nicht erst online.

Brauche ich für zwei Unterkünfte zwei BELWAL-Nummern?

Ja. Sie registrieren sich pro Unterkunft, und jede eindeutige Adresse erhält ihre eigene BELWAL-Nummer. Für ein Portfolio mehrerer Unterkünfte reichen Sie also mehrere Anträge ein.

Gilt meine flämische Registrierungsnummer auch in der Wallonie?

Nein. Die Registrierungen sind regional und nicht austauschbar. Eine Anmeldung bei Toerisme Vlaanderen deckt keine Vermietung in der Wallonie ab. Vermieten Sie in beiden Regionen, brauchen Sie sowohl eine flämische als auch eine BELWAL-Nummer.

Wo beantrage ich meine BELWAL-Nummer?

Über das Portal von Tourisme Wallonie, der offiziellen wallonischen Tourismusbehörde. Dort reichen Sie Ihren Antrag mit den Daten Ihrer Unterkunft und Ihren Betreiberdaten ein. Nach der Bearbeitung erhalten Sie die Nummer, die Sie dann auf allen Anzeigen angeben.