BELWAL-Registrierung: Ihre Ferienwohnung in Wallonien anmelden (2026)

Was ist BELWAL und warum ist es Pflicht?

Wer eine Ferienwohnung in Wallonien vermietet, ist verpflichtet, sich beim wallonischen regionalen Register für touristische Unterkünfte zu registrieren. Nach der Registrierung erhält der Vermieter eine eindeutige Registriernummer, die sogenannte BELWAL-Nummer (manchmal auch BELWAL-Code oder belgisch-wallonische Registriernummer genannt). Diese Nummer müssen Sie auf allen Inseraten, Buchungsplattformen und in der Kommunikation mit Gästen angeben. Die Pflicht ergibt sich aus der europäischen Verordnung 2024/1028, die in Wallonien in Kraft ist.

Die europäische Regelung verpflichtet die Mitgliedstaaten und Teilstaaten, ein Registrierungssystem für die Kurzzeitvermietung einzurichten. Das Ziel ist Transparenz: Behörden möchten wissen, wie viele Ferienwohnungen aktiv sind, wie sie besteuert werden und ob sie den lokalen Regeln entsprechen. Für Vermieter bedeutet das konkret: keine Registriernummer auf Ihrem Inserat ist ein Verstoß.

Was hat sich 2026 geändert?

Bis vor 2026 konnten Vermieter in Wallonien mit einer älteren Anerkennung oder Meldung arbeiten. Unter dem neuen Regime, das nach der endgültigen Umsetzung der europäischen Verordnung in wallonisches Recht in Kraft trat, reichen diese früheren Dokumente nicht mehr aus. Vermieter, die ihre Wohnung vor der Einführung der BELWAL-Regelung angemeldet hatten, mussten ihre Registrierung erneuern oder ergänzen, um eine gültige BELWAL-Nummer zu erhalten.

Die Übergangsfrist für bestehende Vermieter lief 2026 aus. Wer danach noch ohne gültige Registriernummer vermietete, riskiert eine Geldbuße oder die Entfernung seines Inserats von Plattformen, die aktiv auf das Vorhandensein der Nummer prüfen.

Wo und wie registrieren Sie sich?

Die Registrierung läuft über das Portal von Tourisme Wallonie, der offiziellen wallonischen Tourismusbehörde. Auf diesem Portal finden Sie das aktuelle Verfahren, die erforderlichen Dokumente und einen Überblick über die Regeln je nach Unterkunftstyp.

Die genauen Schritte können sich ändern, sehen Sie also auf der offiziellen Website nach den aktuellsten Informationen. Als allgemeines Prinzip gilt: Sie reichen einen Antrag mit den Angaben zur Wohnung (Adresse, Typ, Kapazität), den Kontaktdaten des Vermieters und eventuell unterstützenden Dokumenten ein. Nach der Bearbeitung erhalten Sie die BELWAL-Nummer.

Für mehrere Wohnungen reichen Sie pro Wohnung eine eigene Registrierung ein. Jede eindeutige Adresse braucht eine eigene BELWAL-Nummer.

Wo müssen Sie die BELWAL-Nummer angeben?

Die Registriernummer muss an allen Stellen sichtbar sein, an denen Sie die Wohnung anbieten:

• Ihre eigene Website oder persönliche Inseratsseite
• Buchungsplattformen wie Airbnb, Booking.com und andere Kurzzeit-Vermietungsseiten
• Soziale Medien, wenn Sie die Wohnung dort aktiv bewerben
• Gedruckte Kommunikation und Broschüren

Plattformen werden immer häufiger verpflichtet, die Nummer zu kontrollieren oder abzufragen, bevor ein Inserat online geht. Airbnb und Booking.com fragen in Wallonien bereits aktiv nach der Registriernummer beim Erstellen eines neuen Inserats.

Was, wenn Sie noch keine BELWAL-Nummer haben?

Wenn Ihre Wohnung in Wallonien liegt und Sie noch keine gültige BELWAL-Nummer haben, dann haben Sie eine klare Priorität. Reichen Sie so schnell wie möglich eine Registrierung über das Portal von Tourisme Wallonie ein. Die Vermietung in der Zwischenzeit verstößt technisch gesehen gegen die Regelung.

Manche Gemeinden in Wallonien haben neben der regionalen Registrierung auch eine eigene Meldepflicht. Es ist ratsam, bei Ihrer Gemeinde nachzufragen, ob lokale zusätzliche Verpflichtungen gelten.

Unterschied zur flämischen und Brüsseler Regelung

In Belgien sind die Regeln für die touristische Vermietung regional geregelt. Jede Region hat ihr eigenes System:

• Wallonien: BELWAL-Registriernummer über Tourisme Wallonie (EU 2024/1028)
• Flandern: Registrierung über Toerisme Vlaanderen, andere Nummer und anderes Verfahren
• Brüssel: eigenes Registrierungssystem über die Region Brüssel

Wenn Sie Wohnungen in verschiedenen Regionen vermieten, brauchen Sie für jede Region eine eigene Registrierung. Die Nummern sind nicht austauschbar.

Praktisch: Ihr Kalender und Ihre Buchungen im Griff

Neben der administrativen Registrierung ist ein gut gepflegter Verfügbarkeitskalender eine Voraussetzung für professionelles Vermieten. Ein zentraler Kalender, der mit den Plattformen synchronisiert, auf denen Sie stehen, sorgt dafür, dass Ihre Verfügbarkeit immer stimmt und Sie keine Doppelbuchungen bekommen.

Rentiplanner bietet einen Verfügbarkeitskalender, mit dem Sie Ihre Wohnung an einer Stelle verwalten und automatisch über iCal mit Airbnb, Booking.com und anderen Plattformen synchronisieren. So haben Sie Ihre administrative Seite mit der BELWAL-Nummer geregelt und Ihre operative Seite mit einem aktuellen Kalender.

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