Enregistrement BELWAL : déclarer votre location en Wallonie (2026)

Qu'est-ce que BELWAL et pourquoi est-ce obligatoire ?

Toute personne qui loue un hébergement de vacances en Wallonie doit s'enregistrer auprès du registre régional wallon des hébergements touristiques. Après l'enregistrement, vous recevez un numéro unique, le numéro BELWAL (parfois appelé code BELWAL ou numéro d'enregistrement belgo-wallon). Vous devez mentionner ce numéro sur toutes vos annonces, sur chaque plateforme de réservation et dans votre communication avec les clients. Cette obligation découle du règlement européen 2024/1028 sur la location de courte durée, en vigueur en Wallonie.

La raison de fond est la transparence. Les autorités veulent savoir combien d'hébergements de vacances sont actifs, comment ils sont taxés et s'ils respectent les règles locales. Pour vous, propriétaire, le message est simple : une annonce sans numéro d'enregistrement est une infraction. Le numéro n'est donc pas une formalité, mais la condition pour louer légalement.

Qui est concerné par l'enregistrement BELWAL ?

L'obligation s'applique à toute personne qui propose un hébergement contre paiement en Wallonie, quelle que soit l'échelle. Que vous louiez une maison de vacances entière, un gîte, un chalet, une chambre d'hôtes ou un appartement, vous êtes concerné. Même si vous ne louez que quelques week-ends par an via Airbnb ou Booking.com, vous devez disposer d'un numéro BELWAL. L'obligation dépend de l'activité, pas de sa fréquence.

Si vous louez via une plateforme, celle-ci ne reprend pas votre obligation d'enregistrement. Airbnb et Booking.com demandent le numéro, mais l'obtenir et le mentionner correctement reste votre responsabilité.

Qu'est-ce qui a changé en 2026 ?

Jusqu'en 2026, les propriétaires wallons pouvaient travailler avec une ancienne reconnaissance ou déclaration. Sous le nouveau régime, entré en vigueur avec la nouvelle réglementation wallonne d'enregistrement, ces anciens documents ne suffisent plus. Ceux qui avaient déjà déclaré leur logement ont dû renouveler ou compléter leur enregistrement pour obtenir un numéro BELWAL valable.

La période transitoire pour les propriétaires existants a pris fin dans le courant de 2026. Louer ensuite sans numéro valable vous expose à une amende et au retrait de votre annonce sur les plateformes qui contrôlent activement le numéro. N'attendez donc pas un rappel.

Où et comment s'enregistrer ?

L'enregistrement se fait via le portail de Tourisme Wallonie, l'autorité touristique officielle wallonne. Vous y trouvez la procédure actuelle, les documents demandés et les règles par type d'hébergement. Comme les étapes exactes peuvent évoluer, consultez toujours le site officiel pour l'information la plus récente.

En principe, vous introduisez une demande avec :

• les données du logement : adresse, type d'hébergement et capacité (nombre de couchages) ;
• les coordonnées du propriétaire ou de l'exploitant ;
• d'éventuels documents justificatifs, comme une preuve de propriété ou de gestion et des attestations de sécurité.

Après traitement de votre dossier, vous recevez le numéro BELWAL. Si vous louez plusieurs logements, vous introduisez un enregistrement distinct par logement : chaque adresse unique a son propre numéro.

Où mentionner le numéro BELWAL ?

Le numéro d'enregistrement doit être visible partout où vous proposez le logement :

• votre propre site web ou page d'annonce personnelle ;
• les plateformes de réservation comme Airbnb, Booking.com et autres sites de courte durée ;
• les réseaux sociaux où vous promouvez activement le logement ;
• la communication imprimée et les brochures.

Les plateformes sont tenues de contrôler ou de demander le numéro avant qu'une annonce ne soit publiée. En Wallonie, Airbnb et Booking.com demandent généralement le numéro d'enregistrement lors de la création d'une nouvelle annonce. Sans numéro valable, vous ne passez donc même pas en ligne.

Différence avec la réglementation flamande et bruxelloise

En Belgique, la location touristique est réglée au niveau régional, et chaque région a son propre système :

• Wallonie : numéro d'enregistrement BELWAL via Tourisme Wallonie (UE 2024/1028).
• Flandre : déclaration auprès de Toerisme Vlaanderen, avec un numéro et une procédure propres. Lisez notre guide enregistrer une location de vacances en Flandre.
• Bruxelles : un système d'enregistrement propre via la Région bruxelloise.

Si vous louez des logements dans différentes régions, il vous faut un enregistrement distinct par région. Les numéros ne sont pas interchangeables : un numéro flamand ne vaut pas en Wallonie, et inversement.

En pratique : votre calendrier et vos réservations en ordre

Outre l'enregistrement, un calendrier de disponibilité bien tenu est la base d'une location professionnelle. Un calendrier central qui se synchronise avec vos plateformes garde vos disponibilités correctes partout et évite les doubles réservations.

Rentiplanner propose un tel calendrier de disponibilité : vous gérez votre logement à un seul endroit et vous synchronisez automatiquement avec Airbnb, Booking.com et d'autres plateformes via iCal. Ainsi, votre volet administratif est en ordre avec le numéro BELWAL, et votre volet opérationnel avec un calendrier toujours exact.

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Questions fréquentes sur l'enregistrement BELWAL

Ai-je besoin d'un numéro BELWAL si je ne loue qu'occasionnellement ?

Oui. L'obligation s'applique dès que vous proposez un hébergement contre paiement, même pour quelques week-ends ou semaines par an. La location occasionnelle via Airbnb ou Booking.com relève de la réglementation au même titre que la location professionnelle.

Que se passe-t-il si je loue sans numéro BELWAL ?

Louer sans numéro d'enregistrement valable est une infraction à la réglementation wallonne. Vous risquez une amende, et les plateformes qui contrôlent le numéro peuvent refuser ou retirer votre annonce. En pratique, sans numéro, vous ne passez souvent même pas en ligne.

Ai-je besoin de deux numéros BELWAL pour deux logements ?

Oui. Vous vous enregistrez par logement, et chaque adresse unique reçoit son propre numéro BELWAL. Pour un portefeuille de plusieurs logements, vous introduisez donc plusieurs demandes.

Mon numéro d'enregistrement flamand est-il aussi valable en Wallonie ?

Non. Les enregistrements sont régionaux et non interchangeables. Une déclaration auprès de Toerisme Vlaanderen ne couvre pas la location en Wallonie. Si vous louez dans les deux régions, il vous faut à la fois un numéro flamand et un numéro BELWAL.

Où demander mon numéro BELWAL ?

Via le portail de Tourisme Wallonie, l'autorité touristique officielle wallonne. Vous y introduisez votre demande avec les données de votre logement et vos coordonnées d'exploitant. Après traitement, vous recevez le numéro, que vous mentionnez ensuite sur toutes vos annonces.