Enregistrement BELWAL : déclarer votre location en Wallonie (2026)

Qu'est-ce que BELWAL et pourquoi est-ce obligatoire ?

Toute personne qui loue une location de vacances en Wallonie est tenue de s'enregistrer auprès du registre régional wallon des hébergements touristiques. Après l'enregistrement, le propriétaire reçoit un numéro d'enregistrement unique, appelé numéro BELWAL (parfois aussi code BELWAL ou numéro d'enregistrement belge wallon). Ce numéro doit figurer sur toutes les annonces, plateformes de réservation et communications avec les voyageurs. L'obligation découle du règlement européen 2024/1028, en vigueur en Wallonie.

La réglementation européenne oblige les États membres et les entités fédérées à mettre en place un système d'enregistrement pour la location de courte durée. L'objectif est la transparence : les autorités veulent savoir combien de locations de vacances sont actives, comment elles sont taxées et si elles respectent les règles locales. Pour les propriétaires, cela signifie concrètement : pas de numéro d'enregistrement sur votre annonce est une infraction.

Qu'est-ce qui a changé en 2026 ?

Jusqu'avant 2026, les propriétaires en Wallonie pouvaient travailler avec une ancienne reconnaissance ou déclaration. Sous le nouveau régime, entré en vigueur après la transposition définitive du règlement européen en droit wallon, ces anciens documents ne suffisent plus. Les propriétaires qui avaient déclaré leur logement avant l'introduction de la réglementation BELWAL devaient renouveler ou compléter leur enregistrement pour obtenir un numéro BELWAL valable.

La période de transition pour les propriétaires existants s'est terminée en 2026. Qui louait encore après cela sans numéro d'enregistrement valable risque une amende ou le retrait de son annonce des plateformes qui contrôlent activement la présence du numéro.

Où et comment s'enregistrer ?

L'enregistrement se fait via le portail de Tourisme Wallonie, l'autorité touristique wallonne officielle. Sur ce portail, vous trouvez la procédure actuelle, les documents requis et un aperçu des règles par type d'hébergement.

Les étapes exactes peuvent changer, consultez donc le site officiel pour l'information la plus à jour. Le principe général est le suivant : vous introduisez une demande avec les données du logement (adresse, type, capacité), les coordonnées du propriétaire et éventuellement des documents justificatifs. Après traitement, vous recevez le numéro BELWAL.

Pour plusieurs logements, vous introduisez un enregistrement distinct par logement. Chaque adresse unique a besoin de son propre numéro BELWAL.

Où devez-vous mentionner le numéro BELWAL ?

Le numéro d'enregistrement doit être visible partout où vous proposez le logement :

• Votre propre site ou page d'annonce personnelle
• Les plateformes de réservation comme Airbnb, Booking.com et d'autres sites de court séjour
• Les réseaux sociaux si vous y faites la promotion active du logement
• La communication imprimée et les brochures

Les plateformes sont de plus en plus souvent tenues de contrôler ou de demander le numéro avant qu'une annonce ne soit mise en ligne. En Wallonie, Airbnb et Booking.com demandent déjà activement le numéro d'enregistrement lors de la création d'une nouvelle annonce.

Et si vous n'avez pas encore de numéro BELWAL ?

Si votre logement se trouve en Wallonie et que vous ne disposez pas encore d'un numéro BELWAL valable, vous avez une priorité claire. Introduisez au plus vite un enregistrement via le portail de Tourisme Wallonie. Louer entre-temps est, techniquement, en infraction avec la réglementation.

Certaines communes en Wallonie ont aussi leur propre obligation de déclaration en plus de l'enregistrement régional. Il est prudent de vérifier auprès de votre commune s'il existe des obligations locales supplémentaires.

Différence avec la réglementation flamande et bruxelloise

En Belgique, les règles pour la location touristique sont réglées au niveau régional. Chaque région a son propre système :

• Wallonie : numéro d'enregistrement BELWAL via Tourisme Wallonie (UE 2024/1028)
• Flandre : enregistrement via Toerisme Vlaanderen, numéro et procédure différents
• Bruxelles : système d'enregistrement propre via la Région bruxelloise

Si vous louez des logements dans différentes régions, vous avez besoin d'un enregistrement distinct pour chaque région. Les numéros ne sont pas interchangeables.

En pratique : votre calendrier et vos réservations en ordre

Outre l'enregistrement administratif, un calendrier de disponibilité bien tenu est une condition pour louer de façon professionnelle. Un calendrier central qui se synchronise avec les plateformes où vous êtes présent garantit que vos disponibilités sont toujours exactes et que vous n'obtenez pas de doubles réservations.

Rentiplanner propose un calendrier de disponibilité avec lequel vous gérez votre logement à un seul endroit et vous synchronisez automatiquement avec Airbnb, Booking.com et d'autres plateformes via iCal. Vous avez ainsi réglé votre côté administratif avec le numéro BELWAL, et votre côté opérationnel avec un calendrier à jour.

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